Berlin-In beliebter Lage 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Friedrichshain

  • 10247 Berlin
  • Kaufpreis295.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²5.780,00 €
  • Provision7,14% des Kaufpreises
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 51,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 7217
Erstellt am: 2018-03-19 13:39:14
Zuletzt geändert: 2018-03-19 13:39:14
Objekt / Online - Nr. 7217
Vermarktung kauf
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis295.000,00 €
Kaufpreis pro m²5.780,00 €
Provision7,14% des Kaufpreises

Flächen

Wohnfläche51,0 m²
Anzahl Zimmer2

Ausstattung

BadWanne, Fenster
HeizungsartFern
BefeuerungFern
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1900
ZustandModernisiert
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

In beliebter Lage 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Friedrichshain

Lage

Friedrichshain ist der östliche der beiden Ortsteile des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg mitten in Berlin. Beliebt ist dieser Stadtteil bei jungen Leuten und bei Familien, denn Friedrichshain bietet neben einer bunten Kulturszene auch den weitläufigen Volkspark sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Karl-Marx-Allee, die in der Verlängerung zur Frankfurter Allee wird, ist mit gleich mehreren Einkaufszentren und Einzelgeschäften die Hauptgeschäftsstraße von Friedrichshain. Seit Fertigstellung des neuen Ostbahnhofs, einem der Berliner Fernbahnhöfe, hat sich auch dort ein neuer Einkaufsschwerpunkt entwickelt.

Sehr reizvoll ist die Stralauer Halbinsel, die in den Rummelsburger See ragt. Teils in schöner Wasserlage sind viele Neubauten auf der Landspitze entstanden.

Diese schöne und großzügige Wohnung befindet sich mitten im beliebten Samariterkiez, umgeben von Cafe´s, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie das Ring-Center, Frische Paradies, Bio Company, REWE etc. Auch der trubelige Simon-Dach-Kiez ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist mit der direkten Anbindung (3-minütiger Fußweg) an den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie an zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien hervorragend.

Objektbeschreibung

Objektdaten
Zimmer: 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
Wohnfläche: 51 m²
Etage: 2.OG
Bodenbeläge: Holzdiele, Auslegware, Bad gefliest
Baujahr: 1900
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Einbauküche mit Fenster, Wannenbad, Balkon, Flur
Keller: ca. 6 bis 8 m²
Hausgeld: 165 €, Instandhaltungsrücklage ca. 45 €
Mieteinnahmen: ca. 635 € Netto Kaltmiete (2,66 % Rendite)
Energieverbrauch: 89,9 kWh/m²a
Heizungsart: Fernwärme
Besonderheiten: Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau

Gemeinschaftseigentum
Mehrfamilienhaus: 6 Etagen mit ausgebautem Dachstuhl, gesamt 13 Wohneinheiten
1.004,4 m², davon 932,81 m² Wohnfläche
Ost-Süd-West-ausrichtung, Eckgebäude mit der Ecke im Süden
Begrünter Hof, sehr gepflegte Anlage
Kein Pkw-Stellplatz, auf der Straße sind Stellplätze zeitweilig nicht verfügbar

Kaufgegenstand
2 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Küche mit Fenster, Wannenbad mit Fenster
Flur
Keller

Sonstige_angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet, befristet bis 31.12.2017
Die Lage des Hauses befindet sich NICHT in Bestands- oder Milieuschutzgebiet
Bei bestehendem Eigenbedarf kann die Wohnung bezugsfrei erworben werden

Keine Dokumente vorhanden

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